老舊小區加裝電梯，是解決老舊小區居民，尤其是高層住戶、老年人上樓難，提高居民生活質量的一項重要舉措，既讓更多的居民告別“爬樓時代”，又為百姓的幸福生活提速。

但是，任何一棟房屋都有一定的承載能力，在沒有經過房屋檢測鑒定及加裝可行性分析情況下，隨意進行電梯加裝，有可能導致過度增加房屋荷載，產生房屋安全隱患。因此在進行加裝電梯時，不僅要做好相關的手續和報備工作，還需要委托有資質的房屋檢測鑒定機構進行檢測鑒定及加裝電梯項目的可行性分析工作。

加裝電梯，為什么進行要檢測鑒定？

1、從技術層面解析

在加裝電梯之前需要對建筑物進行檢測鑒定，以了解建筑物的承載力、抗震性能等是否具備加裝電梯的條件。

首先，老舊小區的樓梯建筑物房齡均比較長，房屋原設計大部分未作電梯荷載考慮，所以，擬在建筑室內外加裝電梯就必須要優先考慮建筑物原結構承載能力能否滿足加裝電梯的荷載需求，加裝電梯是否會影響房屋結構安全?！都扔薪ㄖS護與改造通用規范》GB55022-2021對加裝電梯工程提出來一些強制性要求，比如5.3.7小節中，既有住宅加裝電梯不應降低原結構的安全性能；開洞位置應在門窗洞口處，并進行承載能力驗算，根據驗算結果，采取相應的加固措施；采用“脫開”形式、采用“連接”形式，分別都要求有數據的支持。

圖片

其次，加裝電梯將導致建筑部分原結構構件功能改變。依據《既有建筑維護與改造通用規范》（GB55022-2021）相關規定，加裝電梯歸類于“改造”類。施工過程中需要對建筑部分原結構進行拆改或在原結構相應位置加設部分電梯井構件，此類行為會導致建筑部分結構構件功能發生改變，若在施工前不對房屋結構布置及承載能力進行必要的檢測、驗算、分析，就隨意對房屋結構構件進行拆改、加大房屋荷載，極有可能導致房屋出現嚴重的安全問題或險情，直接威脅居民的生命財產安全。

2、相關政策規定

我們從多省市出臺的相關文件可以看出，加裝電梯前是需要完成建筑物安全性（部分地區需要完成抗震鑒定），只有符合安全要求才能加裝電梯，房屋結構安全達不到要求或其他不符合有關法律法規、規章要求的，規劃部門將不予批準。

 依據現行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292進行結構安全性能鑒定，并根據鑒定的建筑安全等級判斷是否加裝電梯。

1）鑒定為 Asu 或 Bsu 級的建筑，可加裝電梯。

2）鑒定為 Csu 級的建筑，對適修性較好的建筑可先對結構進行加固，再加裝電梯，對適修性較差的建筑，不宜加裝電梯。

3）鑒定為Dsu 級的建筑，應再按現行行業標準《危險房屋鑒定標準》JGJ 125 鑒定，對鑒定結果為C或D的建筑，不宜加裝電梯。

加裝電梯的樓房需要做哪些鑒定？

1、對房屋結構類型、建筑層數、建造年代、房屋朝向及房屋用途進行現場調查。

2、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

3、對房屋部分豎向構件傾斜率進行測量，分析該房屋是否出現傾斜率超限現象。

4、對房屋的上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5、采用鋼筋探測儀對該房屋的部分鋼筋混凝土柱、梁、板進行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱墻、梁、板的配筋信息。

6、按相關檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數量的鋼筋混凝土柱墻、梁構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

7、按相關檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數量的鋼筋混凝土板構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

8、按相關檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數量的承重磚墻構件采用貫入法進行砌筑砂漿抗壓強度檢測。

9、按相關檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數量的承重磚墻構件采用回彈法進行磚砌塊抗壓強度檢測。

10、根據現場檢查、檢測結果及委托方提供的改造方案，并依據國家相關規范對該房屋上部結構承重構件進行承載力驗算。

11、根據檢查、檢測情況和驗算結果，判定該房屋現狀是否滿足改造后（加裝電梯）承載力要求。

12、對房屋原有抗震構造措施進行檢查，根據擬改造方案，分析擬拆改的結構在房屋結構中的作用，評估改造方案是否影響房屋原有抗震性能。

目前舊樓加裝電梯的方案有很多，無論是哪種加裝方式，都會對房屋結構安全有一定的要求。在達成加裝電梯的意愿后，業主應當委托具有相應資質的單位進行建設工程方案設計，有必要對既有住宅結構安全性進行鑒定的，還應委托具有相應資質的房屋安全鑒定機構進行現場查勘、鑒定。房屋結構安全達不到要求的或其他不符合有關法律、法規、規章、規定的將不符合增設電梯，規劃部分不予批準。

舊房改造裝電梯提議雖然很好，但如果房子本身的格局、承重能力、空間等等限制無法滿足安裝電梯的條件，建議最好還是別盲目安裝，否則容易給房子安全帶來隱患，要去做房屋安全鑒定是否可以安裝再進行安裝，這點要特別慎重。

為了保證房屋的使用和居住安全，對房屋的鑒定要有所有依據，因此房屋鑒定一定要找專業的房屋鑒定機構進行檢測鑒定。

老舊小區加裝電梯，是解決老舊小區居民，尤其是高層住戶、老年人上樓難，提高居民生活質量的一項重要舉措，既讓更多的居民告別“爬樓時代”，又為百姓的幸福生活提速。

但是，任何一棟房屋都有一定的承載能力，在沒有經過房屋檢測鑒定及加裝可行性分析情況下，隨意進行電梯加裝，有可能導致過度增加房屋荷載，產生房屋安全隱患。因此在進行加裝電梯時，不僅要做好相關的手續和報備工作，還需要委托有資質的房屋檢測鑒定機構進行檢測鑒定及加裝電梯項目的可行性分析工作。

加裝電梯，為什么進行要檢測鑒定？

1、從技術層面解析

在加裝電梯之前需要對建筑物進行檢測鑒定，以了解建筑物的承載力、抗震性能等是否具備加裝電梯的條件。

首先，老舊小區的樓梯建筑物房齡均比較長，房屋原設計大部分未作電梯荷載考慮，所以，擬在建筑室內外加裝電梯就必須要優先考慮建筑物原結構承載能力能否滿足加裝電梯的荷載需求，加裝電梯是否會影響房屋結構安全?！都扔薪ㄖS護與改造通用規范》GB55022-2021對加裝電梯工程提出來一些強制性要求，比如5.3.7小節中，既有住宅加裝電梯不應降低原結構的安全性能；開洞位置應在門窗洞口處，并進行承載能力驗算，根據驗算結果，采取相應的加固措施；采用“脫開”形式、采用“連接”形式，分別都要求有數據的支持。

圖片

其次，加裝電梯將導致建筑部分原結構構件功能改變。依據《既有建筑維護與改造通用規范》（GB55022-2021）相關規定，加裝電梯歸類于“改造”類。施工過程中需要對建筑部分原結構進行拆改或在原結構相應位置加設部分電梯井構件，此類行為會導致建筑部分結構構件功能發生改變，若在施工前不對房屋結構布置及承載能力進行必要的檢測、驗算、分析，就隨意對房屋結構構件進行拆改、加大房屋荷載，極有可能導致房屋出現嚴重的安全問題或險情，直接威脅居民的生命財產安全。

2、相關政策規定

我們從多省市出臺的相關文件可以看出，加裝電梯前是需要完成建筑物安全性（部分地區需要完成抗震鑒定），只有符合安全要求才能加裝電梯，房屋結構安全達不到要求或其他不符合有關法律法規、規章要求的，規劃部門將不予批準。

 依據現行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292進行結構安全性能鑒定，并根據鑒定的建筑安全等級判斷是否加裝電梯。

1）鑒定為 Asu 或 Bsu 級的建筑，可加裝電梯。

2）鑒定為 Csu 級的建筑，對適修性較好的建筑可先對結構進行加固，再加裝電梯，對適修性較差的建筑，不宜加裝電梯。

3）鑒定為Dsu 級的建筑，應再按現行行業標準《危險房屋鑒定標準》JGJ 125 鑒定，對鑒定結果為C或D的建筑，不宜加裝電梯。

加裝電梯的樓房需要做哪些鑒定？

1、對房屋結構類型、建筑層數、建造年代、房屋朝向及房屋用途進行現場調查。

2、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

3、對房屋部分豎向構件傾斜率進行測量，分析該房屋是否出現傾斜率超限現象。

4、對房屋的上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5、采用鋼筋探測儀對該房屋的部分鋼筋混凝土柱、梁、板進行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱墻、梁、板的配筋信息。

6、按相關檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數量的鋼筋混凝土柱墻、梁構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

7、按相關檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數量的鋼筋混凝土板構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

8、按相關檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數量的承重磚墻構件采用貫入法進行砌筑砂漿抗壓強度檢測。

9、按相關檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數量的承重磚墻構件采用回彈法進行磚砌塊抗壓強度檢測。

10、根據現場檢查、檢測結果及委托方提供的改造方案，并依據國家相關規范對該房屋上部結構承重構件進行承載力驗算。

11、根據檢查、檢測情況和驗算結果，判定該房屋現狀是否滿足改造后（加裝電梯）承載力要求。

12、對房屋原有抗震構造措施進行檢查，根據擬改造方案，分析擬拆改的結構在房屋結構中的作用，評估改造方案是否影響房屋原有抗震性能。

目前舊樓加裝電梯的方案有很多，無論是哪種加裝方式，都會對房屋結構安全有一定的要求。在達成加裝電梯的意愿后，業主應當委托具有相應資質的單位進行建設工程方案設計，有必要對既有住宅結構安全性進行鑒定的，還應委托具有相應資質的房屋安全鑒定機構進行現場查勘、鑒定。房屋結構安全達不到要求的或其他不符合有關法律、法規、規章、規定的將不符合增設電梯，規劃部分不予批準。

舊房改造裝電梯提議雖然很好，但如果房子本身的格局、承重能力、空間等等限制無法滿足安裝電梯的條件，建議最好還是別盲目安裝，否則容易給房子安全帶來隱患，要去做房屋安全鑒定是否可以安裝再進行安裝，這點要特別慎重。

為了保證房屋的使用和居住安全，對房屋的鑒定要有所有依據，因此房屋鑒定一定要找專業的房屋鑒定機構進行檢測鑒定。